Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.

Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.

Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.

Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.

Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com