Каждому зданию рано или поздно потребуется техническое обследование. Оно проводится для оценки состояния постройки, необходимости капитального ремонта или реконструкции, а также ее безопасности и соответствия всем требованиям.

Постройки, даже самые прочные, приходится ремонтировать, ведь со временем они стареют. Как же понять, какие части здания нуждаются в восстановлении? Эту задачу решают специалисты, проводящие обследование зданий.

Международный стандарт «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования к обследованию зданий. Главная цель проверок — определить фактическое состояние конструкций и обнаружить дефекты, повреждения, а также оценить эксплуатационную надежность сооружения.

Техническое обследование зданий проводится с помощью строго определенной последовательности этапов, включающей в себя изучение проектной и технической документации, проверку технических паспортов, а также визуальный осмотр, обмеры и взятие проб. В некоторых случаях дополнительно нужно изучать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.

Зачем нужно проводить комплексное обследование сооружений и когда его следует проводить?

Периодичность обследования строений определяется функциональным назначением этих построек, но в целом такие проверки часто осуществляются внепланово. Это происходит, когда становится очевидным, что объект приходит в аварийное состояние или владелец строительства намеревается начать его реконструкцию. Первое техническое обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие обследования — не реже одного раза в десять лет. Применительно к постройкам, находящимся под воздействием вибраций, агрессивных окружающих условий, повышенной влажности и сейсмической активности на уровне более 7 баллов в регионе, эти проверки проводятся раз в пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют непрерывного мониторинга.

Кроме того, конструкционные проверки зданий обязательны согласно нормативным срокам эксплуатации, при выявлении существенных дефектов, повреждений и деформаций, в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных на государственный строительный надзор, а также после чрезвычайных ситуаций, в связи с которыми сооружение было разрушено в результате воздействия таких природных явлений, как пожар, вода, ветер и т.д. В многих случаях владельцы зданий не ждут по истечению срока эксплуатации конструкций, а проводят регулярные обследования в целях предотвращения возможных проблем. Это вполне оправданный подход, поскольку пренебрежение этими проверками может привести к непоправимым последствиям. В новостях мы часто слышим о трагических случаях обрушения зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При проведении комплексного обследования зданий особое внимание уделяется состоянию фундамента, стен, колонн, перекрытий, балконов, эркеров и лестниц, а также точкам соединения конструкций. Именно эти места являются наиболее уязвимыми в любом здании.

Категории технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий определяется в результате специального обследования, а также проведения поверочных расчетов. В соответствии с полученными данными здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:

• Нормативное техническое состояние
• Работоспособное состояние
• Ограниченно работоспособное состояние
• Аварийное состояние

Здания и сооружения, которые находятся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако, если здание находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, тогда необходимо проведение работ по восстановлению или усилению конструкций, а также мониторинг.

Следует отметить, что эксплуатация зданий и сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, включая конструкции и грунтовое основание, запрещена. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный режим мониторинга.

Стадии технического обследования

Техническое обследование здания можно разбить на три основных этапа:

- Подготовительные работы;

- Визуальное обследование;

- Инструментальные проверки.

Первый этап включает сбор и подготовку необходимой информации для установления объемов проделанных работ. На этом этапе происходит анализ технической документации здания, изучение инженерных условий, результаты проведенных в прошлом обследований, а также информация о ремонтах и реконструкциях.

На втором этапе производится предварительный осмотр объекта, в ходе которого определяются условия и особенности эксплуатации, возможность доступа к конструкциям, а также участки с самым высоким уровнем износа. Данные меры позволяют разработать программу работ и определить необходимость проведения дополнительных исследований в случае, если были выявлены дефекты, которые повлияли на прочность конструкции.

Третий этап - инструментальное обследование здания, которое включает в себя детальную проверку и тестирование конструкций и инженерных сетей. Для этого используют механический метод (определение прочности материалов), лабораторный метод (анализ материалов) и физический метод (замеры при помощи специального оборудования). Также проводится тщательное обмер здания и анализ причин возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных, проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и состояние постройки. Заказчик получает полный технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описываются все этапы проведенных работ, в графической части - проектные листы, рекомендации по устранению дефектов и копия лицензии компании, которая проводила обследование. Этот набор документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Определение стоимости работ

Подсчет цены на проверку зданий рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от многих факторов, прежде всего от цели исследования и площади постройки. Общая стоимость обследования архитектуры включает цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, проверки строительных конструкций, а также лабораторные испытания строительных материалов. Особые условия, усложняющие обследование, также учитываются при определении конечной стоимости.

Фото: freepik.com