Недвижимость в Подольске становится все более привлекательной с каждым годом. Этот крупный город Подмосковья привлекает внимание застройщиков, которые возводят здесь жилые комплексы для самых разных категорий покупателей. На сегодняшний день в Подольске можно приобрести как элитное жилье, так и доступное по стоимости жилье экономкласса.

За последнее время квартиры в Подольске стали привлекательными для многих людей. Ведь Подмосковье имеет множество преимуществ, таких как свежий воздух, большое количество зелени и хорошая экология. Кроме того, выбор новостроек в этом районе значительно шире, чем в пределах МКАД, а цены на квартиры тут гораздо более доступные, чем в Москве.

Подольск тоже хорош тем, что его инфраструктура вполне сравнима с многими районами столицы. Именно поэтому квартиры в Подольске так быстро находят своих покупателей. Если вы хотите купить недвижимость в Подмосковье, чтобы жить рядом с Москвой, то Подольск может стать отличным выбором для вас.

Развитие строительства новостроек в Подольске и перспективы региона

Рынок жилой недвижимости в Подольске насыщен объектами нового строительства и отличается высокими показателями обеспеченности населения жильем. По данным на конец 2012 года, на одного человека приходилось 30,3 кв. м жилья, в то время как в Москве этот показатель был порядка 18,5 кв. м. Подольск показывает высокие показатели ввода нового жилья и численности населения, что делает его привлекательной альтернативой спальным районам Москвы. Это положительно влияет на спрос и цены на жилье в городе. В подольском регионе множество застройщиков, которые занимаются или планируют реализацию новых строительных проектов. При этом практически все проекты жилого строительства – это комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако ожидается двукратное снижение объемов ввода жилья в 2013-2015 годах, что повлияет на спрос и приведет к увеличению цен.

Сегодня застройщики предлагают множество квартир в современных жилых комплексах для потенциальных покупателей. Строительство в Подольске числится десятками объектов. Оно представлено как еще незавершенными проектами, так и почти сданными в эксплуатацию домами. Отмечается, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города. Характерной чертой жилого строительства в Подольске является масштабность застройки. Большая часть проектов представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, с инфраструктурными объектами, такими как благоустроенная территория вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, а также школы с детскими садами. Чем выше класс жилья, тем больше предлагается удобств для покупателей квартир. Почти каждая новостройка в Подольске – это свой собственный «город в городе», хотя точечная застройка тоже имеет место.

В конце этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать еще, как минимум, 5 жилых комплексов. В Подольске строятся квартиры трех классов – эконом, комфорт и бизнес. При этом заметна явная тенденция к преобладанию новостроек комфорт-класса, которые занимают около 80% от общего числа строящихся домов. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка новостроя, а недвижимость бизнес-класса – всего 2%. Из этого можно сделать вывод, что владельцы недвижимости в Подольске, в основном, являются состоятельными представителями среднего класса, готовыми заплатить за определенный уровень комфорта, но которые не излишне тратят деньги.

Важно отметить также, что Министерство транспорта Московской области объявило о планах развития веток легкого наземного метро, которые пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. Будет построено две линии и две новые станции, что сделает город еще более привлекательным для покупателей недвижимости.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

Преимущества Подольского района

Каждый, кто ищет новую квартиру, обращает внимание на ее месторасположение. Окружение и инфраструктура – ключевые факторы, которые могут повлиять на выбор. Но какие преимущества сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных и развитых городов Подмосковья, одновременно оставаясь уютным и гостеприимным. Он находится всего в 16 км на юг от Москвы, доступно добираться до Подольска как на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, так и на поезде от Курского вокзала, а также автобусами, которые отходят от станции метро Южная.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и более половины населения предпочитает работать в своем родном городе. Развитие экономики влияет на инфраструктуру. В Подольске множество ресторанов и кафе, крупных сетевых супермаркетов (Auchan, Karusel, Perekrestok, Pyaterochka, Dixy, Kvaral), магазинов бытовой техники (Technosila, Eldorado, Bely Veteran), спортивных и детских магазинов, салонов сотовой связи (Svyaznoy, Evroset, AltTelecom, MTS) и больших косметических магазинов. О здоровье горожан заботится 8 поликлиник и 4 городские больницы, есть свой роддом. Подольск идеально подходит для семей с детьми, благодаря 28 школам и 44 детским садикам. Любители здорового образа жизни найдут множество фитнес-центров, ледовый дворец Витязь, учебно-спортивный центр олимпийской подготовки, а также две горнолыжные трассы. Город окружен лесом, благодаря чему в нем создана удивительно экологически чистая обстановка, а река Пахра протекает недалеко от границы города. Множество скверов и парков создают комфортную атмосферу на территории города. Все это делает Подольск прекрасным местом для тех, кто мечтает жить в экологически благополучном районе и при этом имеет доступ ко всем современным удобствам.

Город занимает значительную территорию, где происходит равномерная застройка жилыми домами, преимущественно с комплексным подходом при реализации проектов. Среди ключевых достопримечательностей Подольска стоит выделить:

• налаженное транспортное сообщение с Москвой, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до столицы как по Варшавскому, так и по Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• контактность с уже существующими границами Москвы (Южный Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска могут быть стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый значительный недостаток – это время, затрачиваемое на дорогу до Москвы. С другой стороны, Подольск представляет собой достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам следует добавить прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из ключевых преимуществ многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com