Во многих уголках Земли сложно встретить идеальное сочетание благоприятной экологии, красивейшей природы, обширного культурного наследия и доступных цен и налогов. Но среди тех немногих мест, которые пользуются таким «щедрым» сочетанием, можно выделить остров Кипр. Этот третий по величине остров Средиземного моря считается не только знаменитым местом для пляжного отдыха и гольфа, но и привлекательной областью для международных инвесторов. В этой статье мы подробнее рассмотрим эту тему и попытаемся понять, почему именно Кипр число таких любителей.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса

С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!

Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.

Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Как приобрести дорогую недвижимость: оптимальные места для инвестиций

Среди желаемых мест для покупки жилья Россиян и иностранных инвесторов наибольшее внимание привлекают туристические курорты. Хотя, если быть точным, на Кипре практически все территории можно считать курортами. Однако, высочайшую ценность в инвестиционном плане представляют побережья, где находятся районы, такие как кристально-чистая морская зона Лимасола, мифологический родиной богини Афродиты - Пафос, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Главным образом, в Никосии покупают квартиры и апартаменты в самом городе (чтобы сдавать их в аренду), в то время как на Пафосе очень популярны проекты, расположенные в старинных, уютных деревнях. Например, одним из самых привлекательных направлений является Аматуса - древний город, в котором можно увидеть руины древних храмов и акрополь.

Важно знать!

При выборе жилья обратите внимание на этап строительства. Если строительство еще не завершено, а вы желаете убедиться в добросовестности застройщика - тщательно изучайте информацию о его предыдущих проектах. Если же жилье уже готово, то успешным проектом можно считать тот, у которого отсутствуют надписи «вторичная продажа» на зданиях.

Приобретение недвижимости на Кипре: особенности процесса

После того, как вы сделали окончательный выбор и произвели осмотр объекта, который вас заинтересовал, начинается процесс оформления купли-продажи. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Внесение залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписание соглашения о резервации. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами объект с продажи. Но имейте в виду, что при необоснованном отказе от покупки задаток не будет возвращен.

2. Заключение договора. После того, как адвокаты продавца собрали все необходимые документы (например, о праве застройщика реализовывать проект), происходит подписание договора. Покупатель получает возможность провести первый платеж после подписания договора.

3. Депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. Адвокаты производят депонирование договора немедленно. После того, как производится полная оплата стоимости контракта, передается Титул собственности - правоустанавливающий документ покупателя. Любой иностранец (кроме граждан ЕС), находящийся на Кипре, имеет право перевести на свое имя один Титул, если он не находится в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может продлиться вплоть до двух-трех лет.

4. Получение прав собственности на недвижимость. Покупатель приобретает права на собственность после того, как контракт будет зарегистрирован в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

После выполнения всех этих процедур, вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением не только для жителей, желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Однако не стоит забывать, что идеальная недвижимость не существует, ведь именно поэтому создаются новые и современные проекты.

Фото: freepik.com