Рынок недвижимости России: падение спроса и цен в 2024 году

Ситуация на рынке продолжает ухудшаться на фоне изменений в ипотечном кредитовании.

В начале 2024 года рынок недвижимости России столкнулся с беспрецедентным падением спроса, что привело к беспрецедентному снижению цен, которое продолжает нарастать.

Ситуация, начавшаяся с ужесточения условий ипотечного кредитования, незамедлительно отразилась на рынке. Уже в феврале цены упали примерно на 10%, что, по мнению многих экспертов, стало лишь началом более масштабного тренда.

Пессимистичные прогнозы предполагают снижение цен на 50% к концу года, однако такая оценка является довольно радикальной и зависит от множества факторов, которые сложно предсказать с абсолютной точностью.

Ключевым катализатором стало ухудшение условий ипотечного кредитования. В конце 2023 года льготные программы для новостроек претерпели существенные изменения: первоначальный взнос вырос с 20% до 30%, а средние процентные ставки в январе 2024 года достигли 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это, естественно, привело к значительному сокращению покупательской активности.

По оценкам аналитиков, снижение спроса составило около 20% в среднем по стране, а на вторичном рынке — ещё больше, до 26%.

Парадоксально, но, несмотря на падение спроса, цены в первые месяцы оставались относительно стабильными. Это объясняется инерцией рынка и ожиданиями продавцов на улучшение ситуации. Однако инерция не могла длиться вечно.

Весной 2024 года продавцы, столкнувшись с продолжающимся отсутствием покупателей, начали активно снижать цены, что, в свою очередь, привело к некоторому росту числа сделок. Это иллюстрирует классический принцип спроса и предложения: снижение цены стимулирует спрос.

Тем не менее, полного оживления рынка пока не наблюдается. Важно отметить, что ситуация на первичном и вторичном рынках развивается по-разному.

На первичном рынке, где строительные компании зачастую имеют большие запасы и более жёсткую ценовую политику, снижение цен происходит медленнее и менее заметно, чем на вторичном рынке. На вторичном рынке, где предложение более фрагментировано и продавцы более гибко реагируют на изменения рыночной конъюнктуры, падение цен происходит быстрее и более резко.

Прогнозы на оставшуюся часть 2024 года остаются неоднозначными. Некоторые эксперты предсказывают дальнейшее снижение цен, другие говорят о возможном замедлении темпов падения и даже о небольшом росте в конце года, если процентные ставки на ипотеку снизятся. Однако большинство сходится во мнении, что полного восстановления рынка в ближайшем будущем ожидать не приходится.

Влияние геополитической нестабильности, инфляции и общей экономической ситуации продолжают играть важную роль, делая прогнозирование чрезвычайно сложной задачей. В дополнение к вышеуказанным факторам необходимо учитывать влияние изменений законодательства в области недвижимости, а также региональные особенности рынка. Все эти факторы в совокупности формируют сложную и динамично меняющуюся картину рынка недвижимости России в 2024 году.

Последние новости

ВНИМАНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ФАЛЕНСКОГО ОКРУГА  ПРОВОДИТСЯ ОТЛОВ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ БЕЗ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

  Уважаемые жители Фаленского округа! Сообщаем, что 16.01.2025 на территории Фаленского округа   сотрудниками КОГБУ "Кировская облСББЖ"проводится отлов домашних животных без владельцев.

В Лузе началось строительство Смоленского храма

Начало строительства было положено 15 января В администрации Лузского муниципального округа сообщили, что буквально вчера началось строительство Смоленского храма в городе Луза.

Количество нарушений на переездах Кировской области со стороны водителей снизилось

Благодаря разъяснительной работе с водителями Горьковская магистраль уделяет особое внимание разъяснительной работе с автомобилистами,

Домашний интернет: выбор для тех, кто ценит комфорт и качество

Высокая скорость, стабильное соединение и выгодные тарифы для всей семьи

Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Сочи

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *