Цены на квартиры рухнут до уровня 2018 года? Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в 2025 году

В начале 2024 года российский рынок жилья столкнулся с заметным падением цен, которое, в основном, было спровоцировано ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2023 года.

Это изменение вызвало волну тревожных ожиданий как у потенциальных покупателей, так и у инвесторов. Центральный банк России поднял ключевую процентную ставку до 16,7 процентов для новостроек и 16,9 процентов для второго рынка жилья. Такой шаг стал значительным фактором, приведшим к значительному увеличению первоначального взноса по ипотечным кредитам, который повысился с 20 до 30 процентов. Это увеличение стало серьезным барьером для большинства покупателей, особенно для молодых семей и людей, которые не имели достаточных сбережений для первоначального взноса.

К февралю 2024 года стоимость недвижимости уже снизилась примерно на 10 процентов по сравнению с предыдущими показателями, однако этот процесс, по мнению экспертов, является лишь началом более выраженной тенденции. Специалисты прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 года цены на жилье могут упасть еще на 30-50 процентов, однако это снижение будет неравномерным. Особенно резко могут снизиться цены в сегментах, сильно зависящих от ипотечного кредитования, таких как новостройки и жилье, предлагающееся на первичном рынке. 

Несмотря на коррекцию цен, общая рыночная ситуация остается достаточно запутанной. По данным аналитиков, общий спрос на жилье в стране сократился на 20 процентов, в то время как на вторичном рынке это сокращение составило 26 процентов. Однако, даже в условиях общего падения спроса ценовой баланс оставался относительно стабильным. Продавцы, озабоченные возможностью дальнейшего падения цен, предпочтительно поднимали их, нежели снижали, в ожидании более благоприятных условий. Этот подход лишь усугублял существующий дисбаланс между спросом и предложением на рынке.

Неопределенность на рынке недвижимости в 2024-2025 годах сохраняется. Потенциальное восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, таких как изменение ипотечных ставок, общая экономическая ситуация в стране, уровень инфляции, динамика доходов населения и геополитическая обстановка. Все эти элементы оказывают значительное влияние на спрос и предложение, определяя направление рынка жилья в ближайшие годы. В конечном счете, от того, как быстро удастся преодолеть текущие сложности, зависит как доступность жилья для граждан, так и общее состояние экономики. Таким образом, ситуация остается под пристальным наблюдением экспертов и участников рынка, которые ожидают дальнейших изменений и возможного восстановления.

Читайте также: