Цены на квартиры рухнут до уровня 2018 года? Эксперты дали прогноз по рынку недвижимости на 2025 год

В 2024 году российский рынок жилья столкнулся с заметным падением цен, вызванным ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2023 года.

Центральный банк России поднял ключевую ставку до 16,7 процентов для новостроек и 16,9 процентов для вторичного жилья. Это привело к увеличению первоначального взноса с 20 до 30 процентов, что стало серьезным барьером для покупателей. В результате к февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 10 процентов.

Специалисты прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 года цены могут упасть еще на 30-50 процентов. Однако это снижение будет неравномерным: наиболее сильно пострадают сегменты, зависящие от ипотеки, такие как новостройки. Несмотря на общее сокращение спроса на 20 процентов по стране и 26 процентов на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали их повышать, ожидая дальнейшего падения, что создавало дисбаланс.

Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов: ипотечных ставок, экономической ситуации, уровня инфляции, доходов населения и геополитической обстановки. Эти элементы существенно влияют на спрос и предложение на рынке жилья. Резкое повышение ключевой ставки Центрального банка и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к заметному снижению доступности жилья для многих россиян. Падение покупательской активности, в свою очередь, стало причиной корректировки цен на недвижимость, особенно в сегменте новостроек, где спрос серьезно сократился из-за высокого первоначального взноса по ипотеке.

Эксперты предполагают, что в ближайшие годы рынок недвижимости будет испытывать заметные колебания, пока не стабилизируется ситуация с ипотечными ставками, уровнем доходов населения и другими макроэкономическими факторами. Восстановление доступности жилья для широких слоев граждан станет ключевой задачей для всех участников рынка недвижимости в России в среднесрочной перспективе.

Читайте также