Цены могут рухнуть? Что будет с рынком недвижимости в 2025 году

Рынок недвижимости в России с начала 2025 года переживает заметное падение цен, что в значительной степени обусловлено ужесточением ипотечных условий, введенных в конце предыдущего года. Это положение вызвало настороженность как у будущих покупателей, так и у инвесторов, пишет PRIMPRESS .

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку: она составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это привело к существенно большему первоначальному взносу по ипотечным кредитам, увеличив его с 20 до 30%. Такое повышение стало серьезным препятствием для многих покупателей, особенно для молодых семей и людей с ограниченными сбережениями.

К февралю 2025 года цены на жилье уже упали примерно на 10% по сравнению с предшествующими значениями, однако эксперты считают, что это только начало более глубокой тенденции. Прогнозы специалистов указывают на возможное снижение цен на 30-50% к концу 2024 - началу 2025 года, хотя такое падение будет неравномерным. Особенно сильно могут пострадать сегменты, зависящие от ипотеки, в частности новостройки и первичный рынок.

Несмотря на изменения цен, общая ситуация на рынке остается довольно запутанной. Аналитики сообщают о снижении общего спроса на жилье в стране на 20%, а на вторичном рынке - на 26%. Однако, даже на фоне общего падения, ценовой баланс остается относительно стабильным. Продавцы, обеспокоенные возможными дальнейшими падениями цен, чаще предпочитают повышать их, чем снижать, ожидая лучших условий. Такой подход усугубляет существующий дисбаланс между предложением и спросом на рынке.

Неопределенность на рынке недвижимости в 2025 году продолжает сохраняться. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, таких как колебания ипотечных ставок, общая экономическая обстановка в стране, уровень инфляции, рост доходов населения и геополитические факторы. Как быстро удастся преодолеть текущие трудности, напрямую влияет на доступность жилья для граждан и общее состояние экономики.

Читайте также